अगर आप किसी अच्छी लोकेशन में प्लॉट खरीदकर अपना घर बनाना चाहते हैं, तो एसबीआई रियलिटी होम लोन आपके लिए एक बेहतर विकल्प साबित हो सकता है. यह स्कीम प्लॉट खरीदने के साथ-साथ उस पर कंस्ट्रक्शन करने के लिए भी लोन उपलब्ध कराती है. खास बात यह है कि एसबीआई इसमें आकर्षक ब्याज दरें, कम प्रोसेसिंग फीस और लचीली अवधि देता है. आज हम आपको 15 लाख के प्लॉट लोन का EMI कैलकुलेशन, ब्याज दर, पात्रता और डॉक्यूमेंट्स की पूरी जानकारी आसान भाषा में समझाने वाले हैं.
SBI प्लॉट लोन क्या है
एसबीआई रियलिटी होम लोन एक ऐसा विकल्प है, जिसके जरिए आप प्लॉट खरीद सकते हैं और उसी प्लॉट पर आगे चलकर घर भी बना सकते हैं. बैंक की शर्त के अनुसार, लोन मिलने के बाद पांच साल के भीतर उस प्लॉट पर कंस्ट्रक्शन शुरू करना जरूरी होता है. यह स्कीम उन लोगों के लिए खास है जो पहले जमीन खरीदकर बाद में घर बनाने की योजना रखते हैं.
15 लाख प्लॉट लोन पर EMI कितनी बनेगी
मान लीजिए कि आप 15 लाख रुपये का प्लॉट लोन 10 साल की अवधि और 9.20 प्रतिशत ब्याज दर पर लेते हैं. ऐसे में आपकी EMI लगभग 19,164 रुपये प्रति माह बनेगी. कुल अवधि में आपको करीब 7,99,693 रुपये ब्याज देना होगा. यानी लोन की पूरी अवधि में कुल भुगतान लगभग 22.99 लाख रुपये के आसपास होगा.
यदि आपका सिविल स्कोर अधिक है, तो बैंक आपको कम ब्याज दर पर लोन उपलब्ध कराती है, जिससे EMI और ब्याज दोनों कम हो जाते हैं.
प्लॉट लोन पर ब्याज दरें
बैंक ब्याज दर आपके सिविल स्कोर के आधार पर तय करता है. सामान्य तौर पर ब्याज दरें इस प्रकार हो सकती हैं
800 से ऊपर स्कोर होने पर लगभग 9.20 प्रतिशत
750 से 799 स्कोर पर लगभग 9.30 प्रतिशत
700 से 749 स्कोर पर करीब 9.40 प्रतिशत
650 से 699 स्कोर पर लगभग 9.50 प्रतिशत
अगर सिविल स्कोर 550 से 649 के बीच है तो ब्याज दर 9.60 प्रतिशत तक पहुंच सकती है
महिला आवेदकों को ब्याज दर में अतिरिक्त छूट मिलती है, जिससे उनकी EMI और कुल ब्याज कम हो जाता है.
SBI प्लॉट लोन के फायदे
एसबीआई प्लॉट लोन के कई ऐसे फीचर्स हैं जो इसे अन्य बैंकों से बेहतर बनाते हैं. इसमें सबसे अहम है लो इंटरेस्ट रेट. इसके अलावा बैंक की प्रोसेसिंग फीस भी कम होती है और कोई भी हिडन चार्ज नहीं लिया जाता. यह लोन दस साल तक की अवधि के लिए उपलब्ध होता है, जिससे ग्राहक अपनी सुविधा अनुसार EMI तय कर सकता है. साथ ही प्री पेमेंट पर कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं लिया जाता, यानी आप चाहें तो समय से पहले लोन बंद कर सकते हैं.
लोन के लिए पात्रता
एसबीआई प्लॉट लोन लेने के लिए आपकी उम्र कम से कम 18 वर्ष और अधिकतम 65 वर्ष होनी चाहिए. आवेदनकर्ता भारत का निवासी होना चाहिए. आपकी आय, नौकरी की स्थिरता, क्रेडिट हिस्ट्री और बैंक स्टेटमेंट भी पात्रता पर प्रभाव डालते हैं. अच्छा सिविल स्कोर रखने पर लोन मिलने की संभावना बढ़ जाती है.
प्लॉट लोन के लिए जरूरी डॉक्यूमेंट
लोन के लिए कुछ प्रमुख डॉक्यूमेंट देने होते हैं
सैलरी स्लिप या इनकम प्रूफ
आईडी प्रूफ जैसे पैन कार्ड, आधार कार्ड या वोटर आईडी
एड्रेस प्रूफ
बैंक स्टेटमेंट कम से कम छह महीने का
तीन पासपोर्ट साइज फोटो
सैलरीड व्यक्तियों के लिए फॉर्म 16
सेल्फ एम्प्लॉयड के लिए तीन वर्ष का इनकम टैक्स रिटर्न
इसके अलावा प्रॉपर्टी से संबंधित डॉक्यूमेंट भी जरूरी होते हैं, जैसे प्लॉट का एग्रीमेंट और लैंड रिकॉर्ड.
SBI प्लॉट लोन कैसे लें
लोन की प्रक्रिया काफी आसान है. सबसे पहले आप एसबीआई की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर होम लोन सेक्शन में रियलिटी होम लोन का चयन करें. वहां आपको पूरी जानकारी और ऑनलाइन अप्लाई करने का विकल्प मिलता है. आवेदन भरने के बाद बैंक आपके डॉक्यूमेंट की जांच करता है और आपकी पात्रता के आधार पर लोन स्वीकृत करता है. इसके बाद आप EMI कैलकुलेटर में अपनी EMI आसानी से चेक कर सकते हैं.
कब जरूरी है कंस्ट्रक्शन शुरू करना
एसबीआई की शर्त के अनुसार, प्लॉट लोन लेने के बाद पांच साल के भीतर उस पर कंस्ट्रक्शन शुरू करना अनिवार्य है. ऐसा न करने पर बैंक अतिरिक्त शुल्क लगा सकता है. यह नियम इसलिए रखा गया है कि प्लॉट केवल निवेश के लिए न लिया जाए, बल्कि आवास निर्माण के असली उद्देश्य से लिया जाए.
निष्कर्ष
यदि आप भविष्य में घर बनाने के लिए एक अच्छा प्लॉट खरीदना चाहते हैं, तो एसबीआई रियलिटी होम लोन आपके लिए सही विकल्प हो सकता है. कम ब्याज दरें, आसान प्रोसेस, प्री पेमेंट चार्ज न होना और महिला आवेदकों के लिए ब्याज में छूट जैसी सुविधाएं इस लोन को और अधिक फायदे का बनाती हैं. सही डॉक्यूमेंट और अच्छा सिविल स्कोर होने पर आप आसानी से 15 लाख तक का प्लॉट लोन प्राप्त कर सकते हैं.